{"id":126,"date":"2017-12-19T10:25:17","date_gmt":"2017-12-19T10:25:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadotorralvohinojosa.com\/blog\/?p=126"},"modified":"2018-03-03T08:42:27","modified_gmt":"2018-03-03T08:42:27","slug":"pasos-consejos-contrato-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadotorralvohinojosa.com\/blog\/pasos-consejos-contrato-compraventa\/","title":{"rendered":"Pasos y consejos para la firma de un contrato de compraventa"},"content":{"rendered":"<p>Los bienes inmuebles son bienes considerados como ra\u00edces porque no pueden desplazarse a no ser que se destruyan, porque est\u00e1n superficialmente relacionados con el suelo. Podr\u00edamos mencionar, en este sentido, como bienes inmuebles casas, edificios, fincas, naves industriales y parcelas, ya est\u00e9n por urbanizar o urbanizadas.<\/p>\n<p>El <strong>contrato de compraventa<\/strong> es un contrato que firman dos personas, y por el cual una est\u00e1 obligada a entregarle a la otra una cosa determinada, y la otra se compromete a pagarle una cantidad espec\u00edfica de dinero, anteriormente convenida por ambos.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Los componentes de este contrato son<\/span>:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Bien inmueble<\/em>: local, piso, garaje, etc.<\/li>\n<li><em>Formales<\/em>: Firma del acuerdo mediante contrato, para darle eficacia y validez.<\/li>\n<li><em>Precio<\/em>: Es el valor dado al bien inmueble, acordado entre vendedor y comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pasos para efectuar la compraventa de un inmueble<\/h2>\n<p>Si quiere realizar la compraventa de cierto inmueble, <b>hay que seguir varios pasos para consolidar que estamos efectuando una buena compra y que no tendremos incidentes en un futuro<\/b>.<\/p>\n<p>En primer lugar, es necesario confirmar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la parcela o vivienda para saber si est\u00e1 regularizada legalmente. Lo mejor ser\u00eda ir al <a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Registro de la Propiedad<\/a> y conseguir all\u00ed una certificaci\u00f3n registral y verificar as\u00ed la titularidad de la vivienda o terreno, si existen servidumbres, cargas sobre la misma, hipotecas que pudiesen gravarla, embargos o cualquier otro factor que puedan hacer fracasar la venta o suponer una carga econ\u00f3mica para su comprador en el futuro.<\/p>\n<p>Asimismo, en el caso de terrenos y fincas, debemos comprobar tambi\u00e9n en el correspondiente <a href=\"http:\/\/www.benalmadena.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ayuntamiento<\/a> (en este caso de <em>Benalm\u00e1dena<\/em>) si el inmueble cumple con las normas de urbanizaci\u00f3n, si est\u00e1 en suelo rural o urbano, si es urbanizable o no\u2026 Tambi\u00e9n es fundamental asegurarnos en el Ayuntamiento de que no hay impuestos en tr\u00e1mites por liquidar.<\/p>\n<p>Por otro lado, pero en el caso de fincas, ser\u00eda bueno tambi\u00e9n comprobar que, la superficie de la parcela se ajusta exactamente a lo que aparece recogido en el Registro de la Propiedad para que no haya en el futuro conflictos con los propietarios de los terrenos vecinos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-127 size-full\" title=\"Firma de un contrato de compraventa\" src=\"https:\/\/abogadotorralvohinojosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/bufete-de-abogados-benalmadena-e1513679064554.jpg\" alt=\"bufete de abogados Benalm\u00e1dena\" width=\"499\" height=\"333\" \/><\/p>\n<p>En el caso de viviendas, hay que revisar buenamente los defectos de construcci\u00f3n, humedades, vicios ocultos y grietas en compras de segunda mano, mientras en las de nueva construcci\u00f3n, tiene que revisar los acabados.<\/p>\n<p>Una vez que hemos efectuado las comprobaciones previas, y si tuviese que contratar una hipoteca, puede firmar un <em>contrato de arras<\/em> anterior al de compraventa.<\/p>\n<p>El contrato de arras es un contrato privado por el cual el comprador se responsabiliza a comprar la propiedad, y el propietario, a venderla, a la espera de que la entidad bancaria nos confirme la firma de la hipoteca.<\/p>\n<p>Lo siguiente ser\u00e1 la firma de la escritura p\u00fablica ante Notario, dando veracidad a la voluntad y declaraciones de ambas partes, y ajustando el contenido de dicha escritura a los requisitos legales y la constituci\u00f3n de la hipoteca si fuese necesario. El Notario tambi\u00e9n advertir\u00e1 acerca de las obligaciones que adquieren ambas partes despu\u00e9s de la firma.<\/p>\n<h3>Consejos si tiene por delante firmar un contrato de compraventa en Benalm\u00e1dena<\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">La compraventa de inmuebles supone uno de los negocios jur\u00eddicos de mayor relevancia en la vida de cualquier persona porque representa la inversi\u00f3n m\u00e1s grande efectuada por el ciudadano medio<\/span>. El elevado coste de este contrato hace pensar, que la misma se debe llevar a cabo con la m\u00e1xima cautela y cuidado posible.<\/p>\n<p>Pero en muchas ocasiones, ocurre justo lo contrario. El volumen de la inversi\u00f3n nos hace reducir costes por cualquier lado y, esto podr\u00eda ser comprensible, pero nuestras recomendaciones son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>No limite gastos de manera err\u00f3nea, porque es fundamental consultar a <a href=\"http:\/\/www.abogadotorralvohinojosa.com\/especialidades\/abogado-compraventas-benalmadena-torremolinos-4.html\">abogados especialistas en contratos de compraventa<\/a>.<\/li>\n<li>Inf\u00f3rmese correctamente antes de realizar la operaci\u00f3n, no solo en normativa urban\u00edstica, sino tambi\u00e9n fiscal, y sobre todo acerca del contenido del contrato, sus obligaciones y derechos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La firma <span style=\"color: #ff0000;\">Torralvo Hinojosa<\/span>, tiene una dilatada experiencia en el asesoramiento a las partes en <strong>operaciones de compraventa de bienes inmuebles en Benalm\u00e1dena<\/strong>, ya sean viviendas, naves industriales, garajes, locales, tanto a empresas como a particulares.<\/p>\n<p>Si tiene dudas acerca de su contrato, o desconoce cual o cuales de las modalidades ha de admitir para la buena finalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, no dude en contactar con nosotros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los bienes inmuebles son bienes considerados como ra\u00edces porque no pueden desplazarse a no ser que se destruyan, porque est\u00e1n superficialmente relacionados con el suelo. 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